Villa a Schiera San Lazzaro Centro

Vendita a 800.000 €

SAN LAZZARO – AD.ZE V. CASELLE/MEDIATECA
SAN LAZZARO – AD.ZE V. CASELLE/MEDIATECA – VILLA – NUOVA COSTRUZIONE – In posizione comoda al centro di San Lazzaro, molto tranquilla, proponiamo in vendita 6 esclusive ville a schiera denominate “LE GARDENIE” di prossima realizzazione, di elevatissimo standard, adatte alla clientela più esigente. Le metrature variano dai 113 mq ai 166 mq, saranno disposte su 2 livelli abitativi, oltre a essere dotate di mansarda e spazio esterno/giardino per mangiare all’aperto, con possibilità in alcune ville di ascensore interno. Tutte dispongono di posto auto e box auto a parte dal prezzo. FINITURE di ALTO LIVELLO. DESCRIZIONE VILLA N. 5: mq 166 commerciali totali, di cui 71 mq al P. TERRA + 71 mq al P. PRIMO + 14 mq di MANSARDA e 30 mq di giardino privato; doppia esposizione est/ovest; COMPOSTA al P. TERRA da ampia zona giorno, con ingresso su ampio salone di 48 mq con grandissima vetrata (larga 5,7 m) da cui si accede al giardino privato (lato ovest), cucina a vista, antibagno/lavanderia, vano tecnico/deposito esterno di 4 mq in cui verranno collocati gli impianti autonomi; la zona notte è situata al P.1 ed è collegata dagli altri piani sia da scala che volendo da ascensore privato, dispone di 3 camere, di cui 1 matrimoniale con vano guardaroba e bagno privato, e 2 singole più altro bagno; al PIANO 2 (MANSARDA) troviamo un unico vano di c.a 14 m, sfruttabile come studio/quarta camera. Il cliente disporrà di un servizio esclusivo con architetto dedicato alla progettazione personalizzata e all’arredamento degli ambienti interni. Le ville saranno antisismiche e in CLASSE energetica A4 – NZEB (consumo energetico quasi zero). Saranno dotate di un ESCLUSIVO sistema di RISCALDAMENTO e RAFFRESCAMENTO “ TOTALMENTE AUTONOMO”, canalizzato a soffitto con ventilazione meccanica controllata (VMC) con scambio di calore, implementabile con sistema di deumidificazione/umidificazione/purificazione dell’aria da polveri sottili, pollini, ecc…, e sanificazione dell’aria da virus; questo sistema è unico nel suo genere e consente di avere internamente un’aria pura come in montagna. Il tutto sarà alimentato con energie rinnovabili: pompe di calore + pannelli fotovoltaici privati per circa 2 kwh e predisposizione batterie di accumulo per 5 kw per ogni villa. Il capitolato sarà di alta qualità: INFISSI ESTERNI con triplo vetro, anta a ribalta, ad altissimo rendimento energetico, ampie porte finestre scorrevoli, zanzariere, oscuranti avvolgibili in alluminio antintrusione motorizzati; PAVIMENTI in gres porcellanato formato grande, gres simil legno (a listoni lunghi), parquet; BAGNI con sanitari aderenti o sospesi, piatto doccia filo pavimento; DOMOTICA tramite wireless a basso consumo, con predisposizione di un sistema SMART per comandare la casa anche con lo smartphone: apertura/chiusura tapparelle e accensione/spegnimento luci anche con comandi centralizzati (esci di casa chiudendo tutto con unico pulsante), allarme, videocitofono, climatizzazione, fotovoltaico, ecc…; IMPIANTO ALLARME moderno; si prevede un PIANO SICUREZZA appositamente studiato con cancelletti particolari, allarme con sirena esterna integrato con combinatore telefonico, e nel giardino accensione luci e getti d’acqua in presenza di ladri; i GIARDINI PRIVATI saranno completamente rifiniti e dotati di impianto di irrigazione con centralina; box auto con basculante automatizzato e predisposizione RICARICA ELETTRICA AUTO (WALLBOX). L’intervento sorgerà in una nuova area del centro di San Lazzaro, oggetto di intervento di una grande ed importante opera di riqualificazione e urbanizzazione, in collaborazione con il Comune e con la maggior parte dei costruttori di San Lazzaro e Bologna, i quali hanno appositamente costituito un consorzio per le opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, fognature nuove, verde pubblico, ecc…). L’area, che diventerà residenziale, sarà dotata di tutti i servizi, parchi, spazi verdi attrezzati, piste ciclo pedonali, parcheggi, negozi, ristorazione, supermercati e attività al servizio del pubblico, comoda a tutti i poli scolastici, stazione ferroviaria e tangenziale/autostrada; sarà un nuovo e vitale centro urbano a due passi dal centro di San Lazzaro e della sua piazza centrale, ma che a differenza delle zone vecchie, sarà attorniato da edifici completamente nuovi con più ampio respiro attorno, parcheggi e aree verdi. Tale PROGETTO sarà spiegato s esclusivamente nei nostri uffici. L’agente preposto potrà occuparsi della vendita del vostro immobile usato, incastrando tempi e pagamenti con il vostro acquisto. CONSEGNA FINE 2027. DETRAZIONI FISCALI di c.a € 45.000 nette in 10 anni. PREZZO € 800.000+IVA (box da € 53.000 e posto auto € 15.000 a parte). INFO: ANNA MARIA SGRO – RIF. A/NUOVI/G5 – Immobiliare San Lazzaro s.r.l – TEL. 051.6275567 – MAIL: ufficio@immobiliaresanlazzaro.it