Appartamento San Lazzaro di Savena

Vendita a 459.000 €

SAN LAZZARO – AD.ZE V. CASELLE/V. SALVO D’ACQUISTO – NUOVA PRESTIGIOSA COSTRUZIONE – APPARTAMENTO + GIARD. PRIV. -In posizione comoda al centro di San Lazzaro, molto tranquilla, in esclusivo edificio di soli 4 piani denominato “I CICLAMINI”, proponiamo in vendita eleganti residenze di elevatissimo standard, adatte alla clientela più esigente. Gli appartamenti di varie metrature dai 70 ai 110 mq, saranno dotati di TERRAZZE ABITABILI o GRANDI GIARDINI ABITABILI, box e posti auto coperti, FINITURE di ALTO LIVELLO e progettazione personalizzata. DESCRIZIONE: appartamento sito al piano terra, 100 mq commerciali di cui circa 80 mq di appartamento, 8 mq di portico e 230 mq di ampio giardino privato; la pianta si presenta regolare, ben tagliata, con massima ottimizzazione degli spazi, ed è disposto su due lati, con esposizione sud-est; composto da ingresso su soggiorno di circa 26 mq con angolo cottura, disimpegno notte con ripostiglio/lavanderia, due camere (di cui un’ampia singola con possibilità di ospitare un letto matrimoniale), due bagni completi, porticato da cui si accede a un ripostiglio/deposito esterno, e grande giardino privato. Lo stabile sarà in classe energetica A4 – NZEB (consumo energetico quasi zero), e a differenza di tutte le altre nuove costruzioni che sono dotate di un sistema di RISCALDAMENTO e RAFFRESCAMENTO centralizzato, questo edificio avrà un sistema “ TOTALMENTE AUTONOMO” per ogni appartamento, canalizzato a soffitto, che sarà alimentato con energie rinnovabili (pompe di calore + pannelli fotovoltaici privati per circa 2 kwh e predisposizione batterie di accumulo per 5 kw per ogni unità abitativa), tramite ventilazione meccanica VMC con scambio di calore, implementabile con sistema di deumidificazione/umidificazione/purificazione dell’aria da polveri sottili, pollini, eccetera…, questo sistema è unico nel suo genere e consente di avere internamente un’aria pura come in montagna. L’edificio avrà altresì la tecnologia antisismica più evoluta delle nuove costruzioni, sarà oltre che antisismica anche SISMORESISTENTE e in CLASSE RISCHIO SISMICO A+ (la più elevata), resistente al sisma più intenso verificatosi nel mondo. Il capitolato sarà di alta qualità: INFISSI ESTERNI con triplo vetro, microventilazione, anta a ribalta, ad altissimo rendimento energetico, ampie porte finestre scorrevoli, zanzariere, oscuranti avvolgibili in alluminio antintrusione motorizzati; PAVIMENTI in gres porcellanato formato grande, gres simil legno (a listoni lunghi), parquet; BAGNI con sanitari filo muro o sospesi, piatto doccia filo pavimento; DOMOTICA tramite wireless a basso consumo, con possibilità di comandare la casa anche con lo smartphone, apertura/chiusura tapparelle e accensione/spegnimento luci anche con comandi centralizzati (esci di casa chiudendo tutto con unico pulsante), allarme, ecc…; IMPIANTO ALLARME moderno; per gli appartamenti del PIANO TERRA si prevedono GIARDINI PRIVATI completamente rifiniti e dotati di impianto di irrigazione con centralina e un PIANO SICUREZZA appositamente studiato con cancelletti particolari, allarme, e nel giardino accensione luci e getti d’acqua in presenza di ladri; predisposizione RICARICA ELETTRICA per auto nel posto auto privato. L’intervento sorgerà in una nuova area del centro di San Lazzaro, oggetto di intervento di una grande ed importante opera di riqualificazione e urbanizzazione, in collaborazione con il Comune e con la maggior parte dei costruttori di San Lazzaro e Bologna, i quali hanno appositamente costituito un consorzio per le opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, fognature nuove, verde pubblico, ecc…). L’area, che diventerà residenziale, sarà dotata di tutti i servizi, parchi, spazi verdi attrezzati, piste ciclo pedonali, parcheggi, negozi, ristorazione, supermercati e attività al servizio del pubblico, comoda a tutti i poli scolastici, stazione ferroviaria e tangenziale/autostrada; sarà un nuovo e vitale centro urbano a due passi dal centro di San Lazzaro e della sua piazza centrale, ma che a differenza delle zone vecchie, sarà attorniato da edifici completamente nuovi con più ampio respiro attorno, parcheggi e aree verdi. Tale PROGETTO sarà spiegato solo ed esclusivamente nei nostri uffici da agente competente della zona tramite grandi planimetria aeree dell’area e solo successivamente sarà seguito da appuntamento in loco. CONSEGNA FINE 2026. Possibilità di DETRAZIONI FISCALI di circa € 45.000 nette in 10 anni per appartamento. Se dovete vendere la vostra casa, possiamo occuparcene gestendo tempi e pagamenti, facendoli combaciare con l’acquisto del vostro nuovo immobile senza crearvi nessun pensiero. PREZZO €459.000+IVA (garage a parte). Per informazioni: Referente ANNA MARIA SGRO – RIF. A/NUOVI/CASELLE/C03- Immobiliare San Lazzaro s.r.l – TEL. 051.6275567 – E-MAIL: ufficio@immobiliaresanlazzaro.it